Библиограф информирует

Каким пострадавшим дольщикам окажет помощь государство? //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.9 ( Приказ Минрегиона России от 20,09,2013№ 403)

Сухова Е. Информационная безопасность детей. Прокуроры проверили, как защищены дети от информации, причиняющей вред их здоровью и развитию //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.10-12

Чтобы оградить детей от негативного контента в Интернете и воспитать нравственно здоровое молодое поколение, был принят и вступил в силу 1 сентября 2012 года Федеральный закон от 29.12.2010 №436-ФЗ «О защите детей от информации, причиняющий вред их здоровью и развитию». Информация, запрещённая  для оборота среди детей:

·         Побуждающая детей к совершению действий, представляющих угрозу их жизни и здоровью, в том числе к самоубийству;

·         Способная вызвать у детей желание употребить наркотические вещества и иные психоактивные вещества, принять участие в азартных играх, заниматься проституцией, бродяжничеством или попрошайничеством;

·         Обосновывающая или оправдывающая допустимость насилия и жестокости;

·         Отрицающая семейные ценности, пропагандирующая нетрадиционные семейные отношения и формирующая неуважение к родителям и другим членам семьи;

·         Оправдывающая противоправное поведение;

·         Содержащая нецензурную брань;

·         Содержащая информацию порнографического характера;

·         Содержащая информацию о несовершеннолетнем, пострадавшем в результате противоправных действий (бездействия), позволяющая прямо или косвенно установить его личность.

Ермак Т. Не нравится цена? Докажите. Особенности оспаривания в суде кадастровой стоимости недвижимости //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.19-20

С 1 января вступили в силу изменения в гл.30 Налогового кодекса РФ, и теперь налог на недвижимое имущество организаций исчисляется  именно с кадастровой, а не с остаточной стоимости. Уже несколько лет по всей стране происходит массовая переоценка  кадастровой стоимости земельных участков. При этом их новая цена порой откровенно удивляет и повергает в шок собственников недвижимости. Ведь от её размера зависит стоимость выкупа земельных участков, размер  аренды государственной земли, а также налоговые платежи. Правомерно возникает вопрос обоснованности завышения указанной стоимости при её пересчёте органами государственной власти. За защитой своих интересов правообладатели вынуждены идти в суд. Какими должны быть действия собственника, если он не согласен с  кадастровой оценкой своей недвижимости? Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится по решению органов власти. Главное условие состоит в том, что ГКО проводится в отношении объектов, учтённых в Государственном кадастре недвижимости (ГКН)  Затем материалы направляются в Федеральную кадастровую палату Росреестра, в компетенцию которой входит ведение ГКН, содержащего кадастровую стоимость всех учтённых объектов. После этого кадастровую стоимость вашего объекта вправе использовать все  уполномоченные органы государственной власти, в том числе и ФСН России, для расчёта налогов. Что делать если Вы не согласны с переоценкой?  Возможно обжалование переоценки в Комиссию по рассмотрению споров  о результатах  определения кадастровой стоимости.

Для обращения в комиссию надо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости с необходимыми приложениями. Следует заметить, что обращение в суд должно носить исковой характер, срок защиты прав составляет три года с момента, как лицо узнало о переоценке. Исходя из норм закона и сложившейся судебной практики, при подаче иска следует заявлять два исковых требования.  Первое – о признании новой  кадастровой стоимости вашего объекта несоответствующей рыночной цене. Второе – об установлении кадастровой стоимости объекта в размере её рыночной стоимости, определённой путём независимой оценки или экспертизы, проведённой в суде. Так как вас не устраивает новая цена, то именно вы должны доказать её несоответствие рыночному уровню. Для этого до подачи иска надо самостоятельно, с привлечением оценщиков, осуществить рыночную оценку вашего объекта( минус в том, что при удовлетворении иска ваши расходы не могут быть взысканы с кадастровой палаты в качестве судебных издержек. Второй путь – это проведение экспертизы рыночной стоимости объекта в судебном порядке. Для этого нужно подать соответствующее ходатайство и предоставить суду сведения об экспертных учреждениях, которые готовы провести такую оценку. Впоследствии ваши расходы на оплату экспертизы подлежат взысканию с ответчика, т.е. с кадастровой палаты. Суды часто встают на сторону правообладателей, а кадастровая палата почти никогда «не бьётся насмерть» за отказ в удовлетворении таких требований.

Казинец С. Недвижимость, строительство и земельные отношения: обзор изменений российского законодательства //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.21-27

Долевое участие в строительстве. С 1 января 2014 года вступил ряд изменений в ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а также ФЗ от 21.07.1997 №1222-ФЗ»О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…»(изменения внесены 30.12.2012 №294-ФЗ). Вводятся новые требования для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. К прежнему пакету документов теперь предоставляются : договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве; договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Появились новые положения в договоре участия в долевом строительстве. С 1 января 2014 года в договор участия в долевом строительстве должно быть обязательно включено условие, предусматривающее способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Оно должно обеспечиваться одним из следующих способов: поручительство банка; страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Выплата страхового вознаграждения должна осуществляться  не позднее 30 дней с даты предоставления необходимых документов. Устанавливается порядок расчёта выплаты, в который включается показатель средней рыночной стоимости  1кв.м. общей площади жилья в субъектах РФ.

Правила землепользования и застройки стали обязательными базовыми документами при осуществлении градостроительной деятельности. (с в муниципальных районах с 30 июня 2013г., в городских поселениях и округах – с 31 декабря 2013г.) Помимо этого застройщик должен предоставлять технический план в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Кроме того, технический план многоквартирного дома должен содержат информацию необходимую для кадастрового учёта помещений. Изменения действуют с 1 октября 2013г. в соответствии с ФЗ от 23.07.2013 №250-ФЗ «О внесении изменений …в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учёта объектов недвижимости».

Минимальный срок договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может составлять менее трёх лет (за исключением отдельных случаев) правило начало действовать с 14 декабря (на основании ФЗ от 24.07 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения…). В Земельном кодексе РФ установлено, что с 6 сентября 2013 года в трёхлетний период неиспользования земельного участка не включается время необходимое для его освоения. Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной Земельным кодексом РФ обязанности по возмещению причинённого земельными правонарушениями вреда.

Переход к кадастровой стоимости  при налогообложения имущества организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества с 1 января 2014 г. ( ФЗ от 2.11.2013 №307-ФЗ «О внесении изменений в ст.12 ч.1 и гл.30 ч.2  Налогового кодекса РФ», предусматривает начисление и уплату налога на имущество в отношении отдельных объектов недвижимости, исходя из кадастровой стоимости, определённой по состоянию на 1 января соответствующего налогового периода. Устанавливаются максимальные размеры ставок  по налогу на имущество для объектов недвижимости. Например, ставки для субъектов РФ в 2014г. не должна быть выше 1%, в 2015г. – 1,5%, в 2016г. и последующие годы  - 2%. С 1 марта 2013 года отменена государственная регистрация сделок с недвижимостью, за исключением договора аренды недвижимого имущества.

С 1 января 2013 года в соответствии с новой ст. 7.34 КоАП РФ  за нарушение установленных земельным законодательством  и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или сроков приобретения земельных участков в собственность, за данное административное правонарушение на юридических лиц и лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, может быть наложен административный штраф в размере от 20 до 100 тыс. руб.

Изменился порядок возмещения вреда, причинённого в результате разрушения или повреждения объектов капитального строительства. С 1 июля 2013г. ФЗ от 28.11.2011 № №37-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ…» Вред возмещается в соответствии с гражданским законодательством. Кроме того, сверх возмещённого вреда выплачивается компенсация в следующем размере: 3 млн.руб – родственникам потерпевшего, супругу в случае смерти потерпевшего: 2 млн. потерпевшему – в случае причинения тяжкого вреда его здоровью; 1 млн. руб. – потерпевшему в случае причинения средней тяжести вреда его здоровью.

Бурков Ю. Как получить страховое возмещение, если у банка отозвали лицензию? //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с 31-33

В россии есть специальная система страхования вкладов. Если банк, с которым вы сотрудничаете,  является участником системы обязательного страхования, то можете быть уверены – ваши сбережения в безопасности. Исполнение функций данной системы возлагается на государственную компанию – Агентство по страхованию вкладов (АСВ).  Согласно ч.2 ст.11 ФЗ от 23.12.2003 №177-ФЗ»О страховании вкладов физических лиц в банках РФ», если банк обанкротился АСВ даёт вкладчикам гарантию возврата их денег полностью, при условии, что сумма вклада не превышает 700 тыс. рублей. В соответствии со ст.12 закона при банкротстве банка АСВ обязуется вернуть клиенту его деньги через 14 дней после наступления страхового случая. Однако, не являются застрахованными денежные средства:

·         Размещённые на банковских счетах физических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, если эти счета открыты в связи с указанной деятельностью;

·         Размещённые физическими лицами банковские вклады на предъявителя, в том числе удостоверенные сберегательным сертификатом сберегательной книжкой на предъявителя;

·         Переданные физическими лицами банкам в доверительное управление;

·         Размещённые во вклады находящиеся за пределами РФ.

Как действовать вкладчику при отзыве лицензии у банка? В первую очередь, нужно узнать наверняка, правда ли то, что у банка отзывается лицензия. Выяснить это можно на сайте АСВ и на официальном сайте Центрального банка РФ. После наступления страхового случая вкладчик может обратиться в АСВ, за возмещением средств в любое удобное для него время, но не раньше , чем через две недели после наступления страхового случая, но не позднее двух лет.

Осипов М. Договор купли-продажи и его сопровождение //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с 33-35

У каждой фирмы есть свой список документов, для этой сделки требуются:

·         Правоустанавливающие документы на имущество – договор дарения, мены, купли-продажи и др.

·         Правоподтверждающие документы на имущество – свидетельство о государственной регистрации права

·         Выписка из домовой книги (срок действия 1 месчц)

·         Копия финансового лицевого счёта (срок действия 1 месяц)

·         Справка из психо-неврологического диспансера – в момент подписания договора

·         Справка Бюро технической инвентаризации (БТИ) о стоимости имущества (срок действия 1 месяц)

·         Технические документы из БТИ- кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация если правоустанавливающие документы выданы до 2000 года.

Как правило, первое что вы должны будете сделать, - заложить деньги в банковский депозитарий, чтобы по окончании срока регистрации забрать причитающиеся средства. Теперь дело дошло до самого важного -  подписания договора купли-продажи и подготовки сопутствующих документов. Постарайтесь проследить:

1.      Чтобы сумма в договоре не отличалась от суммы заложенных денежных средств

2.      Все параметры квартиры должны быть вписаны в договор

3.      Все права и обязанности сторон, должны быть изложены в договоре

4.      Перечень всех статей Гражданского, Семейного кодексов и других Федеральных законов обязателен

5.      Порядок расторжения должен быть предельно понятен и не содержать двусмысленностей.

Желательно показать договор специалисту перед подписанием.  Для подачи документов в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии нужны следующие документы:

·         Правоустанавливающие документы на квартиру

·         Договор купли-продажи

·         Выписка из домовой книги

·         Технические документы из БТИ(если правоустанавливающие документы до 2000 года)

·         Согласие супруга на сделку

Расписка в получении денежных средств. И последнее : акт приёмки-передачи имущества подписывается обеими сторонами после регистрации договора, получения документов и денег.

Сухов О. Как открыть гостиницу в обычной квартире? //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с38-40

Согласно положений, ст.19 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения можно использовать в коммерческих целях. При этом при устройстве в квартире мини-гостиницы – хостела,  официальное назначение помещения можно не менять. Для открытия хостела в квартире не требуется лицензия. Нужно лишь зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя либо создать юрлицо. Вы обязаны уведомить Роспотребнадзор  об оказании услуг временного размещения и обеспечения временного проживания. За нарушение уведомительного порядка установлен штрафы от 10 до 20 тыс. руб. Немаловажно и то, каким образом будут оформлены правоотношения между владельцем хостела и постояльцами. Согласно ст.673 Гражданского кодекса РФ объектом договора неайма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение. В случае оформления договора о сдаче койкоместа в аренду или части жилой комнаты внаём такая сделка будет ничтожной, поэтому можно разработать договор аренды койкоместа. Так, например, если хостел действует в квартире, в которой не производилось перепланировок, такое жильё по умолчанию  отвечает требованиям СанПин 2.1.2.2645-101. В основном конфликт с законом может возникнуть из-за шумных жильцов. При организации хостела в квартире вы не в праве увеличить количество санузлов т.к. их нельзя располагать над жилыми комнатами. Если вам нужно добавить прачечную, ванную или туалет вы будете вынуждены перевести помещение из жилого в нежилое.

Дуболев К. Подводные камни перепланировки квартиры //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.40-41

Ст. 26 Жилищного кодекса РФ гласит, что перепланировка должна проводиться с соблюдением законодательства и по согласованию с органами местного самоуправления. В числе работ на которые  не нужно разрешение: косметический ремонт помещения, перестановка напольных плит на кухне, установка антенн и кондиционеров. Работы на которые не нужно разрешение, но о них нужно сообщить в жилищную инспекцию после их проведения. К ним относятся: замена сантехники, заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках, остекление балконов и др. Более подробно можно узнать на сайте Жилищной инспекции.

Домчева Е. Соцнорма для льготников. Как введение социальных норм на коммунальные услуги отразится на незащищённых слоях населения  //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.41-42

Новый расчёт за услуги ЖКХ, который в наступившем году коснётся электричества, а в следующем – воды и тепла, вызывает много вопросов. И больше всего – у льготников, волнующихся за охранение своих субсидий. По российскому законодательству льготным категориям граждан сегодня положена скидка на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – это 50% платежа. И отменять эти льготы не планируется. Постановлением Правительства предусмотрено, что пенсионеры, инвалиды и др. категории льготников в первый год применения соцнормы всё своё потребление электрической энергии будут оплачивать по льготному тарифу. А в последующие годы их социальная норма потребления будет в полтора раза больше, чем у остальных граждан.  А вот гражданам,  имеющим второй жилое помещение, в котором они не зарегистрированы (как правило оно сдаётся в аренду) придётся оплатить всё потребление электроэнергии по дорогому тарифу.

Земля для многодетной семьи //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.46

В июне 2011г. был принят закон №138- ФЗ « О внесении изменений в ст 16 ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» и Земельный кодекс РФ, согласно которому многодетным семьям стали выделять земельные участки, в том числе для индивидуального строительства. Для получения участка необходимо соблюдение следующих условий: все члены семь должны быть гражданами РФ; семья должна иметь трёх и более несовершеннолетних детей, проживающих совместно с родителями на территории региона не менее 5 лет; никто из членов семьи не должен быть собственником любого другого участка. Местонахождение земельных участков и их размеры определяют местные власти. Для получения земельного участка  следует обратится с письменным заявлением в администрацию органа местного самоуправления, приложив к нему документы, подтверждающие многодетный состав семьи.

Может ли ООО открыть другой расчётный счёт, если основной счёт арестован на основании решения суда? //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.48

Согласно п.12 ст.76 Налогового кодекса РФ банк не вправе открывать новые расчётные счета налогоплательщику при наличии решения  о приостановлении операций по счетам.  Согласно п.1 ст.132 НК РФ при открытии счёта банком,  в коором уже есть решение о приостановке,  влечёт взыскание с него штрафа в размере 20 тыс. рублей, кроме этого, за указанное деяние предусмотрена и административная ответственность для должностных лиц банка согласно ст.15.7 КоАП РФ в размере от 2 до 3 тыс. руб. Ст. 134 НК РФ предусмотрены санкции для банков, в случае неисполнения им и решений налоговых органов о приостановлении операций по счёту, в размере 20% от суммы, которая будет перечисляться по платёжным поручениям налогоплательщика, но не более суммы задолженности и не менее  10 тыс. рублей. Административная ответственность за данное деяние влечёт взыскание штрафа в размере от 2 до 3 тыс. руб. (ст.15.9 КоАП РФ).

Между тем невозможность открытия нового счёта в том же банке, где заблокирован счёт,  не влечёт за собой невозможность открытия нового счёта в другом банке. Налогоплательщик может открыть счёт в новом банке и провести необходимые перечисления по нему. Однако следует иметь ввиду, что эта возможность будет существовать только три дня, поскольку именно этот срок отводится банку на сообщение в налоговый орган информации об открытии налогоплательщиком счёта ( п.1 ст.86 НК РФ), после чего новый счёт также будет заблокирован.

Какие взыскания могут быть применены к работнику за опоздания? //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.49

Опоздание на работу без уважительных причин является дисциплинарным проступком. В соответствии с ч.1 ст.192 ТК РФ за сорвершение дисциплинарного проступка, неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания: замечание, выговор,  увольнение по соответствующим основаниям. В случае повторного нарушения (опоздание на работу) работодатель может расторгнуть с вами трудовой договор в соответствии с п.5 ч.1 ст.81 ТК РФ (неоднократное неисполнение работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание).

Отпуск в связи со смертью близкого родственника //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.49

В соответствии со ст.128 ТК РФ работодатель обязан на основании письменного заявления работника предоставить отпуск без сохранения заработной платы на срок до пяти календарных дней в случае смерти близких родственников. Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ близкими родственниками считаются родители, дети, братья, сёстры, бабушки и внуки.

Лаптева Н. Дело о гололёде: когда суд помочь не сможет //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.59-61

Гражданский кодекс РФ требует, чтобы виновное лицо в полном объёме возместило вред, причинённый личности или имуществу гражданина. Возмещению в этом случае подлежит утраченный потерпевшим доход, а также произведённые им расходы на лечение. Пострадавший вправе требовать  даже возмещение своих затрат на профессиональную переподготовку, если нанесённый вред сделал невозможной работу по специальности. Размер компенсации должен определить суд, но свою цифру и её обоснование лучше изложить в исковом заявлении. Часто пострадавшие от гололёда приносят в суд лишь медицинские документы, подтверждающие факт причинения вреда здоровью и размер потраченных на лекарства средств, а при установлении, где и как всё это произошло, предлагают поверить им на слово. Поэтому «Скользкие дела» заканчиваются не в пользу истцов. Нужно всегда представлять свидетелей падения.

Мясин Е. Не мой сайт, не моя оферта. Интернет-магазины открещиваются от своего сайта, отнимая у потребителей право вернуть товар плохого качества //  «Юрист спешит на помощь».-2014.-№2.- с.62-65